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索引號:  GSDB0101-2019-002 主題分類: 
發文機關:  白銀市平川區人民政府 發文文號:  平政發〔2019〕51號
成文日期:  2019年03月14日 15時54分 發布日期:  2019-04-11
發布機構:  平川區人民政府 瀏覽次數: 
平川區住建局關于平川區棚戶區改造冷庫片區國有土地上房屋征收決定的公告
網絡編輯:住建局  作者:白銀市平川區人民政府  字體:

各有關鄉鎮人民政府、街道辦事處,駐區各有關單位,各有關企業:

為順利實施平川區棚戶區改造冷庫片區建設工程,依據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令590號)、甘肅省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干決定》(甘肅省人民政府令86號)和白銀市人民政府印發《關于進一步規范和加強城鎮棚戶區改造工作的指導意見》(市政發〔2018〕123號)通知及《白銀市平川區人民政府辦公室關于印發<平川區2018年至2020年城市棚戶區改造實施方案>的通知》(平政辦發[2018]51號)文件有關規定,經區政府研究,決定對平川區棚戶區改造冷庫片區建設范圍內涉及國有土地上房屋及地上附屬設施進行征收,現將有關事宜公告如下:

一、征收范圍

平川區棚戶區改造冷庫片區征收范圍:東至白寶鐵路,南至省道308線,西至興平南路,北至甘煤校家屬院(文化南巷以東煤校家屬院以南)。涉及拆遷房屋421戶,拆遷面積8.8萬平方米。

二、征收主體:白銀市平川區人民政府。

三、征收部門及實施單位:平川區住房和城鄉建設局、平川區寶積鎮人民政府、平川區興平路街道辦事處、平川區棚戶區改造領導小組辦公室、平川區市政國有資產經營有限公司。

四、征收補償方案

征收方案詳見《平川區棚戶區改造冷庫片區國有土地上房屋及地上附屬設施征收補償方案》(附后)。

五、征收期限

自公告發布之日起90日內。

六、被征收人權利和義務

(一)被征收人應當積極配合征收工作,在規定的搬遷期限內,按照征收補償方案規定的辦法,與征收部門簽訂征收補償協議完成搬遷。

(二)被征收人對征收決定不服的,可在本決定公告之日起60日內向白銀市人民政府申請行政復議,或在本決定公告之日起6個月內向慶陽市中級人民法院提起行政訴訟。

(三)被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成征收補償協議,或者被征收房屋及地上附屬設施產權人不明確的,在征收實施單位報請平川區人民政府按照征收補償方案作出征收補償決定,并在征收范圍內予以公告。被征收人在征收補償決定規定的搬遷期限仍未搬遷的,區人民政府將依法申請人民法院強制執行。

本公告發布之日起,征收范圍內房屋被依法征收后,國有土地使用權同時收回;

被征收人不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為,違反征收決定實施的,不予補償;

被征收人應在本公告確定的征收期限內,與征收單位簽訂房屋征收協議并在規定期限內完成搬遷;

被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由平川區人民政府依法申請人民法院強制執行。

特此公告。

附件:《平川區棚戶區改造冷庫片區國有土地上房屋及地上附屬設施征收補償方案》

白銀市平川區人民政府

2019年3月14日

白銀市平川區人民政府辦公室                 2019年3月14日印發

附件

平川區棚戶區改造冷庫片區國有土地上房屋

及地上附屬設施征收補償方案

為順利實施冷庫片區棚戶區改造工程,結合我區實際情況,制定平川區棚戶區改造冷庫片區國有土地上房屋及地上附屬設施征收補償方案。

一、征遷范圍及概況

平川區棚戶區改造冷庫片區征收范圍:東至白寶鐵路,南至省道308線,西至興平南路,北至甘煤校家屬院(文化南巷以東煤校家屬院以南)。涉及拆遷房屋421戶,拆遷面積8.8萬平方米。

二、運作方式

開發企業實施(項目資金核算,堅持“自求平衡”的原則)。

開發企業實施的棚戶區改造項目,實行項目包片制,并享受國家棚改優惠政策。

三、征收主體:平川區人民政府。

四、征收單位:平川區住房和城鄉建設局、平川區寶積鎮人民政府、平川區興平路街道辦事處、平川區棚戶區改造領導小組辦公室、平川區市政國有資產經營有限公司。

五、征收依據

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令590號)、《甘肅省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干規定》(甘肅省人民政府令86號)和《白銀市平川區人民政府辦公室關于印發<平川區2018年至2020年城市棚戶區改造實施方案>的通知》﹙平政辦發﹝2018)51號﹚等規定。

六、簽約期限

2019年3月15日至2019年6月15日。

七、征收補償對象

征收區域內具有合法有效手續的建筑物,補償對象為房屋及地上附屬設施所有權人。

八、征收與補償原則

(一)合法產權以產權證記載的建筑面積為準;

(二)未經登記的建筑以經認定可視為合法建筑面積為準;

(三)工業用地面積以合法用地手續記載的用地面積為準;

(四)符合上述條件的,由被征收人自行選擇實物置換或貨幣補償;

(五)三種情形不予補償:

1.征收公告發布前,已被認定為違法建筑,作出并送達拆除決定的房屋;

2.未經相關部門批準,沒有辦理相關建設手續的房屋;

3.征收公告發布后,被征遷人繼續進行的房屋及附屬物改造、擴建、裝飾部分不予補償。

九、征收補償辦法

實行房屋產權置換(實物安置)和一次性貨幣補償(貨幣補償以評估價為準)兩種方式,以產權置換為主。

1.產權置換。

實物安置時,先由相關部門委托房地產評估機構對棚戶區改造范圍內需征遷居民的土地及房屋依據提供的各類有效證件按區位、建筑結構、成新等進行價值評估和等級評定。

征遷房屋經評估機構認定為一等住宅房屋的,按照住宅建筑面積以1:1進行置換;評估機構認定為二等住宅房屋的,按照住宅建筑面積以1:0.95進行置換。住宅房屋之外的附屬用房、院落硬化、圍墻、大門、水窖等地上附著物,按重置價進行評估,并給予一次性貨幣補償(可置換面積)。房屋產權置換面積之外的建設用地按區政府公布的基準地價給予貨幣補償。置換房屋建筑面積超過征遷的住宅房屋建筑面積的,超出部分10㎡以內(含10㎡)的按區政府公布的安置房價置補繳差價、10㎡以外的以安置房屋市場價補繳差價;征遷的住宅房屋建筑面積超過置換房屋建筑面積的,超出部分按區政府公布的安置房價退還差價。

2.貨幣補償。

一次性貨幣補償包括房屋及其它地上附著物的價值補償、土地補償、搬遷費、臨時安置的補償和獎勵,補償費用依據評估后確定。房地產價格評估機構按照被征收房屋的區位、產權手續、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素按同類房地產的市場價格進行評估。對被征收人依法取得土地使用權的建設用地價值,按土地使用證載明的使用面積、性質和供地方式,按照區政府公布的城市基準地價計算。

十、征收過渡期安置補助費及獎勵

(一)被征收人要求進行產權置換(實物安置)者,給予搬家補助和過渡期內臨時安置費用,由其自行過渡安置。屬現房的,過渡期(過渡期指原房屋簽訂協議拆除之日至安置住房交鑰匙之日)為6個月,屬期房的,過渡期為24個月。臨時安置補助費每人每月200元(以被征收房屋戶主戶籍人口為準),搬家補助費每戶2000元。被征收人在收到評估表之日起20日內簽訂協議并辦理被征遷房屋移交手續的,可視情況予以獎勵。

(二)被征收人要求一次性貨幣補償(貨幣安置)者,給予18個月過渡期安置費用,標準為每人每月200元(以被征收房屋戶主戶籍人口為準),另外給予搬家補助費每戶2000元。被征收人在收到評估表之日起20日內簽訂協議并辦理被征遷房屋移交手續的,可視情況予以獎勵。

十一、征收補償協議的簽訂和履行

征收部門就補償方式,補償金額和支付期限等事項,與被征收人訂立征收補償協議,征收補償協議簽訂后,當事人應當按照協議約定履行應盡的義務,一方當事人不履行協議約定的義務,另一方當事人可依法提起訴訟。

十二、征收補償決定和強制執行

征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成征收補償協議,或被征收人不明確,產權人下落不明,產權不明或產權有糾紛的,由征收部門報請平川區人民政府,按照征收補償方案作出征收補償決定,并在征收范圍內予以公告,被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在征收補償決定規定的搬遷期限內又不搬遷的,由平川區人民政府依法申請人民法院強制執行。

十三、其他事項

(一)自征收決定發布之日起,被征收人自行解決存在的各類糾紛問題,包括產權糾紛、房屋租賃、擔保質押等糾紛。否則由此產生的一切損失,均由被征收人自行承擔。

(二)本方案只適用于棚戶區改造冷庫片區范圍內的國有土地上的房屋及地上附屬設施補償,未盡事宜按照《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)《甘肅省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干規定》甘肅省人民政府令(第86號)的規定執行。

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